В последнее время возросло количество исков в судах, поданных от имени владельцев элитных квартир. О том, что вынуждает миллионеров тратить время и деньги на судебные тяжбы, рассказывает адвокат Андрей Безрядов («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»).
Расширение жилплощади
Недавно общественность была взбудоражена слухами о том, что в высотке на Котельнической набережной скуплено десять квартир на четырнадцатом этаже на сумму около 600 млн рублей - якобы в интересах первого вице-премьера Игоря Шувалова. Скупка осуществлялась доверенными лицами чиновника с целью объединения всех квартир в одну площадью около 1 тыс. кв. м. Консолидация жилых помещений на одном этаже в интересах единственного собственника - распространенная практика на рынке недвижимости. И нередко в присоединенных квартирах обнаруживаются «скелеты в шкафу». Показательна, в этом смысле, история с участием известного телеведущего Андрея Малахова. Шоумен решил присоединить к своему жилищу квартиру, приобретенную у городских властей. Однако вскоре выяснилось, что ранее муниципальные квадратные метры были арендованы некой 60-летней пенсионеркой. Звездное имя нового собственника даму не впечатлило, и она наотрез отказалась выселяться из квартиры. Телеведущему пришлось отстаивать свои права в суде. Чем большее количество квартир объединяется в одну, тем сильнее возрастают риски, связанные с юридической чистотой присоединенной недвижимости.
Скандальные перепланировки
Многие владельцы элитного жилья превращают свои элитные апартаменты в офисы и студии. Чаще всего, процесс перевода жилых помещений в нежилые сопровождается масштабной реконструкцией с переносом инженерных сетей. Строительная активность нередко становится причиной ожесточенных судебных конфликтов собственников недвижимости с соседями. Например, известная телеведущая Ксения Собчак пыталась через суд заставить соседей допустить в квартиры работников газовой службы для проведения выноса газопровода. Соседи встретили такие требования в штыки и заявили об угрозе конституционному праву на неприкосновенность жилища. Жильцов поддержал Мосгаз – в итоге, Собчак проиграла резонансное дело.
Тарифный дискомфорт
Собственники элитной недвижимости крайне чувствительны к стоимости жилищно-коммунальных услуг. Характерный пример - нашумевшая судебная тяжба между Лолитой Милявской и одним из столичных ТСЖ. Управдомы пытались взыскать с певицы, проживающей в элитной квартире, задолженность по оплате членских взносов на содержание мест общего пользования. Милявская услугами пользовалась, однако в ТСЖ вступить отказалась и заявила о завышенных ценах на установку шлагбаума и уборку помещений. Как это бывает примерно в 70% случаев, суд занял сторону потребителя жилкомуслуг и отказал ТСЖ в удовлетворении исковых требований». Анализ судебной практики указывает на то, что в последнее время заметно возросло число исков против владельцев квартир большой площади, которые уклоняются от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Махинации с жильем
Все чаще хозяева элитного жилья становятся фигурантами криминальных историй. Как правило, ситуация развивается по одному и тому же сценарию. Чиновники, связанные с распределением муниципального жилья, оформляют квартиры в престижных городских районах, предназначенные для нуждающихся, на своих родственников или аффилированных лиц, а затем легализуют недвижимость путем приватизации с последующей перепродажей уже по рыночной цене. Подобные махинации чреваты не только увольнением с занимаемой должности, но и возбуждением уголовного дела по ст.285 (злоупотребление должностными полномочиями), предусматривающей до десяти лет лишения свободы. В настоящее время в российских судах рассматриваются сотни уголовных дел, фигурантами которых являются чиновники, незаконно получившие элитное жилье.
Элитные дефолты
По оценкам риэлтеров, в последние годы около 20-30% элитных квартир приобреталось в кредит. Закономерно, что сегодня появляются первые прецеденты выселения ипотечных миллионеров из-за дефолтов по займам. Как правило, банки, изъяв жилье у должника по суду, сдают квадратные метры в аренду. Однако когда арендаторы пытаются вселиться в квартиру, то получают жесткий отпор ипотечных должников, которые, при этом, перестают оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Известны случаи, когда разорившиеся заемщики баррикадировались в квартирах, которые банки забирали за долги.
.d1837c9d3934824d1d05ab3b4e81ef90128.jpg)
