Адвокат Безрядов рассказал о юридических тонкостях покупки лофтов

Адвокат Андрей Безрядов рассказал интернет-изданию «Kvartiravmoskve.ru» о юридических тонкостях покупки лофтов. Необходимо отметить, что лофты — это не просто новый формат на столичном рынке недвижимости. Это еще и новые юридические особенности оформления сделки, владения и распоряжения, во всех тонкостях которых до конца не разобрались ни девелоперы, ни чиновники, ни тем более покупатели.

Андрей Безрядов рекомендовал обратить особое внимание на следующие детали: «Во-первых, земельный участок часто принадлежит городу и находится в долгосрочной аренде — на 25 или 49 лет, а сам объект обременен залогом (ипотека), где залогодержателем выступает учредитель продавца, который может быть зарегистрирован и в офшорной зоне. В случае банкротства не представляется возможным обратить взыскание как на сам объект, так и на земельный участок, а продавец будет нести ответственность по обязательствам в рамках уставного капитала, часто не превышающего 10 000 рублей. Кроме того, город как собственник земельного участка может принять решение о сносе нежилых помещений и возведении на этом месте многоквартирных домов в рамках городских программ с выплатой неустойки продавцу за расторжение договора аренды. В ряде случаев, как показывает судебная практика, такие действия в принципе возможны, даже если объектом является памятник культурного наследия.

Во-вторых, в договорах, как правило, не оговорена финансовая ответственность продавца за задержку передачи помещения вследствие несвоевременного окончания ремонтных работ.

В-третьих, площадь помещения является проектной, т. е. ее части определены только архитектурным планом, а отдельные помещения появятся лишь после реконструкции всего здания. Данные вновь возникшие объекты должны пройти процедуру одобрения в БТИ после выполнения необходимых замеров. Пока у покупателя помещения отсутствует акт передачи (а может быть, и сам объект еще не построен), невозможно обратиться в суд с иском о переводе прав собственности на покупателя, т. к. правом собственности на все здание (без разделения его на предполагаемые объекты) обладает продавец. Таким образом, без оформления помещения в БТИ, которое можно произойти только по завершении всего комплекса ремонтных работ (а именно после них должен появиться самостоятельный объект), обращаться в судебный орган за восстановлением своих прав бессмысленно».

Оригинал статьи доступен по ссылке