Адвокат Андрей Безрядов прокомментировал еженедельному журналу «НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ» как оформить квартиру в новостройке в собственность, если застройщик уклоняется от исполнения этого обязательства

«Если компания-застройщик не передает своевременно и в установленном порядке документы в Росреестр, то дольщики вправе требовать оформления права собственности на принадлежащие им квартиры в новостройке через суд. Соинвестор строительства может подать иск в суд о признании прав собственности на жилье, руководствуясь ст. 12 ГК РФ и законом о долевом строительстве», — напоминает адвокат Андрей Безрядов.

К иску необходимо приложить все документы, имеющие значение для дела. А именно: заключенный договор долевого инвестирования; документы, подтверждающие оплату квартиры дольщиком; акт приема-передачи объекта недвижимости инвестору; план БТИ (исковые требования должны четко описывать объект недвижимости в соответствии с данными техинвентаризации); инвестиционный контракт и документы на земельный участок (могут быть истребованы по запросу суда); ответ застройщика или местной администрации с изложением причин отказа в оформлении права собственности на объект недвижимости; информация из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Как показывает практика, рассмотрение дела в суде занимает 2-3 месяца. Если жилой дом построен, соблюдены требования закона, новостройке присвоен почтовый адрес, истцом выполнены все обязательства по договору переуступки прав, суды выносят решение в пользу дольщиков, ссылаясь на ст. 309 и 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается…

Оригинал статьи доступен по ссылке http://www.dm-realty.ru/SearchContent/View?contentViewID=52627dad-1aa6-4e57-a6ab-7462ca4c559e.