Адвокат Андрей Безрядов дал комментарий MY LIFE на тему: “Как обманывают при покупке комнат на вторичном рынке”.
Выдержки
— Пока не получите от них письменный отказ от покупки этой комнаты, продавать её нельзя. Только после этого можно предлагать её третьим лицам по стоимости не меньшей, чем соседям. Без письменного отказа данная сделка может быть признана в будущем недействительной, — рассказывает адвокат Андрей Безрядов.
А что делать, если соседи — алкоголики или они здесь не живут и найти их невозможно? А если жильцы требуют за свой отказ денег? Некоторые продавцы придумали заключать с покупателями не договор купли-продажи, а договор дарения. Для оформления дарственной ничьё согласие получать не требуется.
Но в будущем соседи могут встать на дыбы и добиться признания договора дарения фиктивным. А ещё при оформлении дарственной между неродственниками одаряемый должен заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости недвижимости.
Андрей Безрядов напоминает, что при продаже недвижимого имущества, которое было совместно нажито в браке, обязательно нужно согласие второй половины. Без этого покупку недвижимости могут признать недействительной. Это же ограничение относится и к целым квартирам.
Ещё покупателям надо узнать, жили ли в комнате несовершеннолетние. При приватизации, которая была после 1993 года, дети обязательно должны получить свою долю в собственности. Если этого не произошло, подросшие отроки могут явиться и потребовать своё.
Казалось бы, всё решаемо. Сделку в спорных случаях расторгнут, но деньги-то вернут. А вот и нет.
— У продавца может уже не быть ваших денег. Тогда вы будете получать всю жизнь понемногу с его доходов, — напоминает о реальном положении дел Андрей Безрядов.
— Например, если кто-то из жильцов долго не платил за электричество, то могут обесточить всю квартиру и предъявить требования к оплате долгов ко всем проживающим в равном объёме, — поясняет Андрей Безрядов.
Источник: life.ru
